Idealne mieszkanie dla rodziny ― przegląd oferty rynku pierwotnego

Jakie mieszkania są najbardziej atrakcyjne dla rodziny z dziećmi
Zmiana trybu życia spowodowana pandemią koronawirusa znacząco wpłynęła na potrzeby mieszkaniowe  ― teraz pewne cechy przestrzeni życiowej wyszły na pierwszy plan, ponieważ w dobie tak wielu narzucanych ograniczeń niezwykle ważne jest poczucie komfortu we własnym domu.

• Dla rodziny z dwójką dzieci nadal pozostają najbardziej atrakcyjne mieszkania o układzie od 3 pokoi i powierzchni nie mniej niż 50 m2. Takie lokum spełnia potrzeby rodziny z małymi dziećmi, pozwalając na funkcjonalną aranżację osobnego pokoju dziecięcego, odrębnej “prywatnej strefy” dla rodziców oraz przestrzeni wspólnej. W przypadku dzieci nieco starszych, rodzina najczęściej decyduje się na mieszkanie czteropokojowe, umożliwiające wydzielenie osobnego pokoju dla każdego dziecka. Powierzchnia takiego lokum zaczyna się od 70 m2.

• Powierzchnia dodatkowa ma ogromne znaczenie. Rodziny najczęściej rozglądają się za lokum posiadającym balkony, tarasy lub przydomowe działki ― mieszkanie zbliżone komfortem do domu jednorodzinnego. Nieruchomości takie najczęściej ulokowane są w oddali od centrum miasta ― na osiedlach-sypialniach lub na obrzeżach miasta. Czystość powietrza i tereny zielone w okolicy należą do najważniejszych kryteriów  rodziny poszukującej nowego mieszkania.

• Przestrzeń wielofunkcyjna ― osiedla o rozwiniętej infrastrukturze, które są w stanie zaspokoić codzienne potrzeby. Deweloperzy coraz częściej stawiają na osiedla posiadające własne zaplecze usługowe ― rekreacyjne, sportowe, rozrywkowe, handlowo-usługowe, a nawet edukacyjne. Młode rodziny z dziećmi chętniej kupują mieszkania położone w pobliżu parków, wyposażone w strefy fitness oraz place zabaw. Bardzo ważne jest również to, aby na osiedlu znajdował się sklep spożywczy i podstawowe lokale usługowe, jeszcze bardziej zachęcająca jest opcja osiedlowego przedszkola czy żłobka.

Warszawa ― mieszkania dla młodych rodzin w stolicy
Rynek pierwotny Warszawy oczywiście nie należy do najtańszych ― warszawskie ceny na nieruchomości są jednymi z najwyższych w kraju, mogą z nimi konkurować jedynie  inwestycje ulokowane w miejscowościach turystycznych i przeznaczone na wynajem. Jednak do najdroższych ― pod względem ceny za metr kwadratowy ― należą w Warszawie kawalerki. Co zaskakujące, mieszkania o większym metrażu są przystępniejsze cenowo.

Jak zwykle dużą rolę odgrywa tu lokalizacja ― im dalej od centrum, tym niższe ceny. Jednak mieszkanie w ścisłym centrum dużego miasta nie jest najlepszą opcją dla rodziny z dziećmi ― nawet atuty wysoko rozwiniętej infrastruktury nie są w stanie zrekompensować braku zielonej przestrzeni i wielkomiejskiego hałasu.

Jakie rejony Warszawy są najbardziej przyjazne dla rodzin z dziećmi?

• Dzielnice położone dalej od centrum ― m.in. Białołęka, Bemowo, Ursus, Ursynów, Rembertów. Są one w stanie zaoferować inwestycje zarówno rozległe, blokowiskowe, jak i kameralne, nawiązujące do klimatu zabudowy jednorodzinnej. Ceny mieszkań w takich lokalizacjach są bardzo atrakcyjne, dużo niższe niż w przypadku mieszkań w centrum. Przykładowo, lokum na obrzeżach Białołęki można nabyć w cenie od 5000 złotych za metr kwadratowy.

• Miejscowości podwarszawskie ― Ząbki, Marki, Piaseczno, Łomianki, Sulejówek, Otwock i inne miejscowości wchodzące w skład aglomeracji.

Ceny mieszkań tu są o wiele niższe, niż w stolicy ― na przykład, metr kwadratowy mieszkania w Łomiankach kosztuje do 4300 złotych. Dodatkowo niemal wszystkie inwestycje wznoszone na przedmieściach posiadają dużo udogodnień, które są atrakcyjne dla rodziny z dziećmi.

Lokum dla rodziny w Krakowie ― daleko od zgiełku, sporo zieleni
Kraków będący atrakcyjną lokalizacją dla deweloperów jest również bardzo przyjazny dla rodzin z dziećmi, tyle że nie będzie to przepełnione turystami Stare Miasto, a dzielnice bardziej kameralne. O ile stolica Małopolski wyróżnia się nieco ograniczoną ilością miejskich terenów zielonych, rodziny z dziećmi często stawiają na obszary umożliwiające dostęp do stref rekreacyjnych. Przy wyborze dzielnicy istotna jest także infrastruktura edukacyjna, handlowa i rozrywkowa.

Gdzie w Krakowie najlepiej mieszka się rodzinom z dziećmi?

• Czyżyny. Bezpieczna dzielnica, która oferuje nowe mieszkania w cenie od 5000 złotych za metr kwadratowy.

• Dębniki. Dzielnica prężnie rozwijająca się, posiada dużo nowych inwestycji mieszkaniowych o zróżnicowanym charakterze ― od bloków wielorodzinnych po kameralne osiedla domków jednorodzinnych. Ceny prezentują się równie atrakcyjnie ― stawka za metr kwadratowy zaczyna się od 4500 złotych.

• Swoszowice. Kameralna, położona na południowym obrzeżu Krakowa dzielnica pozwala na zakup nowego lokum w inwestycji o charakterze wielorodzinnym bądź też lokum typu jednorodzinnego w cenie od 3800 złotych za metr kwadratowy.

Aktualną ofertę rynku pierwotnego i nowe mieszkania w Krakowie można znaleźć  na ogólnopolskim portalu inwestycji mieszkaniowych Korter.